Konut Fiyatları 10 Aydır Geriliyor
Toprak Yatırım 
Konut Piyasasında Düşüş Sürüyor: Fiyatlar 10 Aydır Geriliyor
Türkiye’deki konut piyasasında yaşanan fiyat düşüşü, sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Nisan raporunda bir kez daha gözler önüne serildi. Raporda, reel satış fiyatlarının 10 aydır aralıksız bir şekilde gerilediği belirtiliyor. Bu durum, büyük şehirlerdeki konut piyasasını da derinden etkiliyor. İstanbul, İzmir ve Ankara gibi metropollerde reel fiyatlardaki düşüş oranlarının yüksek olması, piyasanın genel görünümünü olumsuz yönde şekillendiriyor. Enflasyon oranlarının konut fiyatlarına etkisi ve piyasanın gelecekteki durumu ise merak konusu.
Reel Fiyatlardaki Düşüş Devam Ediyor
Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -16,3 olarak belirlenirken, İstanbul’da bu oran yüzde -18,3’e, İzmir’de yüzde -15,4’e, Ankara’da ise yüzde -10,9’a gerilemiş durumda. 2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artış gösteren reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz’dan bu yana düşüş eğiliminde. Bu düşüş, 2024 Nisan ayında da devam etmiş ve reel konut fiyat endeksi Mart ayına kıyasla 2,7 puanlık bir azalışla 170’e düşmüştür. Mart’tan Nisan’a kadar enflasyon oranı yaklaşık yüzde 3,2 olurken, Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı yüzde 1,6’da kalmıştır. Son aylarda cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığı için reel fiyatlar da azalmaktadır.
Şehir Bazlı Değişimler
Raporda, şehir bazlı değişimlere de dikkat çekiliyor. İstanbul’da reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı yüzde -18,3 seviyesine gerilemiştir. İzmir’deki düşüş oranı yüzde -15,4 iken, Ankara’da bu oran yüzde -10,9 seviyesinde kalmıştır. Bu veriler, büyük şehirlerdeki konut piyasasının genel olarak gerilediğini göstermektedir.
Enflasyon ve Konut Fiyatları İlişkisi
Rapor, enflasyonun konut fiyatları üzerindeki etkisini de ele alıyor. Mart’tan Nisan’a kadar enflasyon oranının yaklaşık yüzde 3,2 olduğu ve aynı dönemde cari konut fiyatlarının sadece yüzde 1,6 arttığı belirtilmiştir. Bu durum, reel konut fiyatlarındaki düşüşün enflasyon oranının altında kalmasından kaynaklanmaktadır. Türkiye genelinde cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığı için reel fiyatlar da azalmaktadır.
Gelecek Beklentileri
Konut piyasasındaki bu gerilemenin gelecekte nasıl şekilleneceği ise merak konusu. Mevcut ekonomik koşullar ve enflasyon oranları göz önüne alındığında, reel fiyatlardaki düşüşün bir süre daha devam edebileceği öngörülmektedir. Ancak, piyasanın dengeye ulaşması ve fiyatların yeniden artışa geçmesi için ekonomideki iyileşme sinyalleri önemlidir.
Sonuç
sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü Nisan raporu, Türkiye genelinde ve büyük şehirlerde konut fiyatlarındaki düşüşün 10 aydır sürdüğünü ortaya koyuyor. Enflasyon oranlarının üzerindeki cari fiyat artışının düşük kalması, reel fiyatların azalmasına yol açıyor. Bu durum, konut piyasasındaki mevcut durumu ve gelecekteki olası eğilimleri anlamak için önemli veriler sunmaktadır.
