Site Yönetimlerinde Yeni Dönem Başlıyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimlerinde önemli değişikliklere gidiyor. Bakanlık tarafından sınıflandırılan ve yetkilendirilen gruplar, yönetimde aktif rol alacak. Ayrıca site harcamaları, bakanlık tarafından yetkilendirilecek bağımsız denetim hizmetleri tarafından yılda en az bir kez denetlenecek. Tasarruf tasarrufları ise doğrudan yardımlara yansıtılacak.

Son dönemde yüksek yardımlar nedeniyle gelen site yönetimleri, yeni düzenlemeyle daha şeffaf bir yapıya kavuşacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, “634 Sayılı Kat Mülkiyet Kanunu” kapsamında yönetim şirketleriyle ilgili mevzuat mevzuatını tamamladı.

Yetkilendirilen Şirketler Görev Alacak

Kat mülkiyeti kanunundaki “Tesis Yönetim Hizmetleri” ile ilgili yapılan düzenlemelerle birlikte, site yönetimlerinde sadece bakanlık tarafından yetkilendirilen şirketlere hizmet verebilir. Yönetim süreci harcamalar bağımsız denetim şirketleri tarafından denetlenecek ve verimlilik artışı sayesinde sağlanan tasarruflara yardımlar yansıtılacak.

Yetkilendirilmiş şirketler, yönetimleri binalarındaki tüm faaliyetler ve harcamaları kayıt adına alacak. Bu kayıtlar, yılda bir kez zorunlu denetime tabi tutulacak. Kat malilikleri de ek denetim talebinde bulunabilecek.

Kat Malıkları Yönetimi Kendileri Yapabilecek mi?

Yeni düzenlemeyle, konut ve ticari alanlardan oluşan binalarda yönetim hizmeti verecek şirketler, Bakanlık tarafından belgelendirilecek ve sınıflanacak. Katılma yetkileri varsa, yönetim bir şirkete devretmek isterse, yalnızca bakanlık tarafından yetkilendirilmiş firmalar bu görevi üstlenebilecektir.

Yöneticinin Görev Tanımı Yeniden Belirlenebilir

Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, site yöneticisi kat malilikleri kuruluşunun kararlarını uygular, ana gayrimenkulün korunmasını, bakımını ve onarımını sağlar. Yönetici ayrıca sigorta işlemleriyle ilgilenir ve genel yönetim giderleri için avans toplama yetkisine sahiptir.

Yeni düzenlemeyle birlikte, yöneticinin görev tanımında değişiklikler olabilir. Yönetim parçaları daha verimli hale getirilerek, giderlerin kontrol altında toplanması hedefleniyor.

Verimlilik ve Tasarruf Ön Planda Olacak

Bakanlık tarafından yetkilendirilen şirketler, site yönetimlerinde yalnızca temel hizmetleri sunmakla kalmıyor, aynı zamanda ortak bilgisayarların lisanslanması ve projelerine uygun şekilde sunulması da sağlanıyor.

Verimlilik ve tasarruf politikaları politikasıyla hareket edecek şirketler; Asansör, kazan daireleri gibi teknik sistemlerin düzenli bakımını yapacak, enerji tasarrufu önlemlerini ve evsel atık yönetimini düzenleyecek.

Yetkilendirilen şirketler, binalardaki eksiklikleri ve yapılması gerekenleri belirleyerek önce bina yönetimini ve kat maliklerini bilgilendirecek. Gereken sorular alınmazsa, ilgili kurum ve kuruluşlara resmi bildirimde bulunabilecekler.

Satın alma düzenlemesi ile birlikte site yönetimlerinde daha şeffaf, denetlenebilir ve hesap sunumu bir sistem değişimi amaçlanıyor.