Kasım Ayı Kira Artış Oranı Açıklandı: Ev Kiralarına %37,15 Zam Geliyor

Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Kasım 2025 kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini duyurmasıyla birlikte, konut ve işyeri kira artışlarında yasal sınır niteliği taşıyan oran %37,15 olarak belirlendi.

Ekim 2025’te yıllık enflasyon %32,87, aylık artış ise %2,55 düzeyinde gerçekleşti. TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması üzerinden yapılan yasal hesaplama, Kasım ayı için %37,15 artış oranını ortaya çıkardı.

Kira Artışlarında Sınır Uygulaması Devam Ediyor

Kira sözleşmelerinin yenilendiği dönemlerde uygulanan bu oran, hem kiracıları aşırı fiyat artışlarına karşı koruyor hem de ev sahiplerinin enflasyon karşısındaki kayıplarını telafi etmesini amaçlıyor. Hukuken belirtilen bu tavan oran, tarafların anlaşması hâlinde aşılmasa da altına inebilmesi serbest bırakılıyor.

Uzmanlar, belirlenen artış yüzdesinin yüksek enflasyon ortamında dengeli bir görünüm sunduğunu ifade ederken, kiracı kesiminin hâlâ önemli bir ekonomik yük altında olduğuna dikkat çekiyor.

30 Bin TL Kira Ödeyene Kasım’da 11 Bin TL Zam

Kasım ayı zam oranıyla birlikte mevcut kiraların ne kadar artacağı da belli oldu.

Mevcut kirası 30.000 TL olan bir kiracının yeni dönem ödemesi şöyle hesaplanıyor:

• Artış oranı: %37,15

• Artış tutarı: 11.145 TL

• Yeni kira: 41.145 TL

• Yıllık kira maliyeti: 493.740 TL

Bu tablo, özellikle büyükşehirlerde kiracı bütçelerini daha da zorlayacak bir sürece işaret ediyor.

Konut Harcamaları Enflasyonun Üzerinde Seyrediyor

TÜİK’in açıkladığı verilere göre konut harcamaları grubundaki yıllık artış %50,96 düzeyinde. Bu oran, barınma maliyetlerinin genel enflasyonun oldukça üzerinde yükselmeye devam ettiğini gösteriyor.

Gayrimenkul sektör temsilcileri, konut arzının talebe cevap vermekte zorlandığını, bunun da özellikle kiralarda baskıyı artırdığını belirtiyor.

Kiralar 2026’da Ne Olacak?

Ekonomistler, kira artışlarının önümüzdeki yıl da enflasyonla paralel seyretmesini bekliyor. Arz sorunlarının çözülmesi ve faiz politikalarının gidişatı, kira fiyatlarının geleceğinde belirleyici olacak.

Kiracılar Planlama Yapmakta Zorlanıyor

Özellikle büyük şehirlerde kirada oturan vatandaşlar için her yeni artış, yaşam maliyetlerinin yeniden hesaplanması anlamına geliyor. Ev sahipleri ise yükselen yaşam giderleri karşısında kira gelirlerinin güncellenmesini zorunlu görüyor.

Taraflar arasındaki dengenin korunması amacıyla kira artış oranlarının yakından takip edilmesi gerektiği vurgulanıyor.