Arsa ve tarlaya yüksek talebin sebebi ne ?

TÜİK konut satış rakamlarını geçtiğimiz günlerde açıklamıştı. Buna göre konut satışlarındaki artış yavaşlarken arsa ve tarladaki satışlar tüm zamanların da en yükseğine ulaştı. Peki arsa ve tarla satışının artmasının sebepleri ne?

Vatandaşlar konut almaktan çok arsa ve arazi satışına yöneldi. Peki arsa ve tarla satışının artmasının en önemli sebepleri ne? Söz konusu konu ile ilgili olarak önemli açıklamalar yapan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şöyle konuştu: “Açıklanan rakamlara göre Türkiye genelinde Ocak-Ekim döneminde 2 milyon 419 bine yakın gayrimenkul el değiştirdi. Söz konusu bu satışlardan 993 bini konutlardan oluşurken, diğer gayrimenkul türleri de önemli artış gösterdi. Genel olarak arsa, arazi, tarla ve ticari gayrimenkul satışları senenin ilk 10 ayında 1 milyon 426 bin seviyelerine ulaştı ve tüm zamanların en yüksek satış dönemi de oldu diyebiliriz.

Bunları artıran çeşitli etkenler bulunuyor. Geçen senenin aynı dönemine göre 1 milyon 391 bin seviyesindeydi. Söz konusu bu artış yüzde 2.5 şeklinde oldu fakat, konuttaki azalışa rağmen böyle bir artış olması özellikle bu konuda merak ediliyor diyebiliriz.

İŞTE ARSA VE ARAZİYE YÜKSEK TALEBİN NEDENİ

En önemli etkenlerden biri krediye erişimde sınırlı olan gayrimenkul yatırımcısının arsa ve arazi yatırımları ile bu ihtiyacı değerlendirdiğini dile getirebiliriz. Tüm dünyayı etkisi altına alan pandemi sonrasında özellikle insanların yaşamlarında bir alternatif plan gerçekleştireceği yerlerin olması, asrın felaketi şeklinde nitelendirilen 6 Şubat depremi sonrasında büyükşehirlerdeki yapı stoklarının yüzde 50’ye yakınının riskli olması ve kişilerin alternatif bir yaşam arıyor olması da arsa ve arazilere gün geçtikçe ilgiyi artırıyor.

Son dönemlerde gayrimenkul tarafındaki konut fiyatları yükseldiği için yeni konut alamayan vatandaşlar bir arsa alalım, üzerine ev yapalım, arazi alalım oraya imar gelirse diye, yola cepheli bölgeler varsa buradan bir arazi alalım üzerine geçici konut diyebileceğimiz Tiny House yapı yapabiliriz olarak değerlendiriyorlar. Birden çok sebep var diyebiliriz. Vatandaşlar bütçelerine göre bu alternatifleri farklı biçimde değerlendirmek istiyor.

İSTANBUL ÇEVRESİNDE YOĞUN İLGİ GÖREN BÖLGELER NERELER?

Milliyet’te yer alan habere göre, Mustafa Hakan Özelmacıklı açıklamasında son dönemlerde sık sık gündeme gelen konut fiyatlarının yüksek seyretmesi nedeniyle konut alamayanların arsa ve tarlaya yöneldiğini görüyoruz. Arsa ve tarlada kısa vadede getiri bir söz konusu değil. Arsaların imarlı olması nedeniyle gayrimenkul tarafında bir prim söz konusu. Arsalara erişim maddi açıdan da çok zor. İnsanlar genel olarak arsa yatırımları için farklı bölgeleri tercih ediyorlar. Tekirdağ, Kırklareli, Çanakkale, Yalova, Balıkesir gibi bölgeler ve İzmit gibi bölgeler arsa seçimlerinde öne çıkan bölgeler.

Tarlada da söz konusu bu bölgelerin İstanbul ve çevresi için yoğun olduğunu söyleyebiliriz. Her şehirde arsa ve tarlalara yönelim var. İleride imara açılacak bölgelerin bulunduğu bölgelerde daha çok talep oluyor diyebiliriz.

İSTANBUL’DA EN ÇOK TALEP GÖREN İLÇELER

Mustafa Hakan Özelmacıklı açıklamasında İstanbul ve çevresinde arsa taleplerinin Arnavutköy, Çatalca gibi bölgelerde daha yoğun olduğunu söyledi. Özelmacıklı açıklamasında Anadolu yakasında Çekmeköy, Sultanbeyli, Pendik bölgesinde yoğunluk olduğunu kaydetti.

Tarla açısından Trakya’nın tümü, Marmara’da İstanbul’a yakın olabilecek bölgeler önemli derecede yoğun talep alıyor.

SOSYAL MEDYADA PAZARLANAN ARSALARA ÇOK DİKKAT

Muastafa Hakan Özelmacıklı konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada sosyal medya tarafında pazarlanan ciddi problemler oluşan yerler olduğunu dile getirerek, “Bazı arazilerin kooperatifler aracılığı ile hisseli bir şekilde pazarlanması, binaların kaçak olması, Çanakkale Asos gibi bölgelerde bunların çeşitli nedenlerle yıkıma uğraması sebebiyle ciddi riskler var.

İşte tam da bu noktada yerler alırken yalnızca ilana bakarak değil bölge araştırması, imar kontrolü gibi çok sayıda kontrol yapmaları gerekli. Yatırımcılara uyarımız almış oldukları bölgelerin inşaat yapılıp yapılmayacağı, tarla durumunun ne olduğu gibi kriterleri belirlemeleri lazım. Hisseli mi, müstakil mi olduğu, söz konusu parselin herhangi bir yola bağlantısı olup olmadığı, eğer varsa bunun mevcutta olup olmadığı gibi çok sayıda şartlar var. Taksitli ve benzeri arsa satışlarında fiyatlar doğru mu, söylenen projeye altyapı yapılacak mı gibi kriterler değerlendirilmeli.

Kooperatif kurularak son dönemlerde tarım arazisi alanlar var. Söz konusu bu arazilerde 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı kanunu kapsamında tarım dışı kullanım izni alınmadan üzerinde imar planı yapılmadan kooperatif yönetimleri tarafından tescili mümkün olmayacak biçimde fiili hisseler oluşturulup insanları kooperatif üyesi yaparak hisse almaları da sağlanmaya çalışılıyor. Karavan, Tiny house konulabilir gibi kişiler yanıltılarak hisse satışları gerçekleştiriliyor.    

‘1-3 SENE ARASI HAPİS VERİLEBİLİYOR’

Yaptığı açıklamada Tarım ve Orman Bakanlığı’nın 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı kanununa aykırılıklar çerçevesinde fiili hisseler oluşturulması, tüzel kişi ile ortaklık ilişkisi kurarak söz konusu hisselerin devredilmesi ile arazi bütünlüğünün bozulmasına sebebiyet verenlere 1 yıldan 3 yıla kadar hapis ve 100 günden bin güne kadar adli para cezaları verilebildiğini dile getiren Mustafa Hakan Özelmacıklı sözlerini şu şekilde tamamladı: “Söz konusu bu düzenleme çerçevesinde arazi büyüklüklerine göre ciddi idari para cezaları veriliyor. Tarım arazilerinin doğal yapısının bozulması takdirde bu idari para cezaları da verilebiliyor. Bu tür yerleri alacak olanların tarım arazileri aldıkları yer varsa, kooperatif üyesi olarak yaptırımlara maruz kalma risklerine dikkatli olmaları gerekir. Mağduriyet yaşanmaması için bu yerleri ilgili kurumlardan kontrol etmeleri gerekli”