Cari Kira Fiyatlarında Artış Hızı Yavaşlıyor
Toprak Yatırım 
Türkiye Kiralık Konut Piyasasında Düşüş Eğilimi Devam Ediyor
Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatlarında yıllık değişim oranları uzun süredir azalma eğiliminde. 2023 Mayıs ayından Haziran ayına kadar istisnai bir artış yaşanmış olsa da, genel trend düşüş yönünde olmuştur. Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirveye ulaşan reel kira fiyatları, bu tarihten itibaren sürekli olarak gerilemiştir. Şubat 2024 itibariyle negatif bir değişim göstermeye başlayan reel kira fiyatları, Nisan ayında yüzde eksi 11,2 seviyesine ulaşmıştır. Bu durum, reel kira fiyatlarının geçen yılın aynı ayına göre ortalama yüzde 11,2 daha düşük olduğu anlamına gelmektedir.
Cari Kira Fiyatlarında Artış Yavaşlıyor
Türkiye genelinde cari kira fiyatlarının yıllık değişim oranı da düşüş trendini sürdürmektedir. 2023 Mart ayından Temmuz ayına kadar azalan kira fiyatları, Ağustos ayında bir miktar artış göstermiş olsa da, Eylül ayından itibaren tekrar düşüş eğilimine girmiştir. Mart 2024’te yüzde 55,1 olan cari kira fiyatlarının yıllık değişim oranı, Nisan 2024’te yüzde 50,8’e gerilemiştir.
Mevsimsel Etkiler ve Kiralık Konut Talebi
Kiralık konut piyasasında talebin önemli bir özelliği de mevsimsel etkilere açık olmasıdır. Nisan ve Eylül ayları arasında artan talep, sonbahar ve kış aylarında azalma eğilimindedir. Bu dönemlerde tayinle il değiştirenler ve üniversite öğrencilerinin etkisiyle talep artmaktadır. Bu nedenle talep göstergeleri yorumlanırken mevsimsel etkiler mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır.
Kiralık Konut Talep Göstergesi
Ağustos ile Kasım ayları arasında düşen kiralık konut talep endeksi, Aralık ayından itibaren hafif bir artış trendine girmiştir. Nisan ayında kiralık konut talep endeksi yüzde 1 oranında artmıştır. Ancak yıllık bazda değerlendirildiğinde, kiralık konut talebinde yüzde 1’lik bir düşüş görülmektedir.
