Hisseli Tapularda Yeni Dönem Başladı: 90 Günlük Kritik Süre Başladı!

Hissedarlar Dikkat! Hakkınızı Kaybetmemek İçin Bu Süreyi Kaçırmayın

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınan bilgilere göre, hisseli tapulara yönelik yeni düzenlemeler resmen yürürlüğe girdi. Artık tapuda hisse sahiplerini yakından ilgilendiren kritik bir değişiklik var: Taşınmaz satışlarında ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarlar, yalnızca 90 gün içinde yasal adım atmak zorunda!

Yeni düzenleme, hisseli tapu sahiplerinin mülkiyet haklarını koruma altına almayı ve olası hak kayıplarını önlemeyi hedefliyor. Hissedarlar arası satışlarda artık “ön alım hakkı” (şufa hakkı) daha da önemli hale geliyor. Bu hak, miras ya da satın alma yoluyla hisse edinen kişilere, diğer hissedarın payını satın alma önceliği tanıyor. Ancak artık bu hakkı kullanmak için yalnızca 90 gün süreniz var.

90 Gün İçinde Dava Açılmazsa Hak Kaybı Kaçınılmaz

Satış gerçekleştiği anda noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirim yapılırsa, bu bildirimi alan hissedarların 90 gün içinde mahkemeye başvurarak ön alım hakkını talep etmeleri gerekiyor. Aksi halde bu hak tamamen ortadan kalkıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, bu sürenin titizlikle takip edilmesi gerektiğini vurguluyor.

Feragatname Hayati Önem Taşıyor

Satış sırasında diğer hissedarlardan ön alım hakkından feragat ettiklerine dair bir belge alınmazsa, sonradan bu satış işleminin iptali için dava açılabiliyor. Bu davalar, satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılmak zorunda.

Vatandaşa Uyarı: Süreci Takip Edin, Hakkınızı Koruyun

Yetkililer, satış bildiriminin noter aracılığıyla yapılıp yapılmadığını kontrol etmenin ve 90 günlük yasal sürenin geçirilmemesinin altını çiziyor. Satış bildirimi yapılmışsa; dava açılmalı, yapılmamışsa hak takip edilmeli. Önceden verilen bir feragatname yoksa, diğer hissedarlar satışın iptali için mahkemeye başvurabilir.

Sonuç: Hisseli tapuya sahip vatandaşların artık satışlara karşı çok daha dikkatli olması gerekiyor. Hak kaybı yaşamamak için 90 gün içinde harekete geçmek hayati önemde.

Bu yeni düzenleme ile birlikte, taşınmazlar üzerindeki hisselerin el değiştirmesi artık çok daha şeffaf ve kontrollü şekilde ilerleyecek.