Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İzin Çıktı
Toprak Yatırım 
Bugünkü Resmi Gazetede GYF‘ler için beklenen değişiklik yapıldı. Buna göre artık GYF’ler inşaat projelerine yatırım yapabilecek. Sermaye piyasasının güvenilirliği, şeffaflığı ve yatırımcıyı koruyan kontrol noktalarından da yararlanarak proje yatırımları yapabilmek piyasa aktörlerine bir çok fırsatı getirirken yatırımcılara da yeni olanaklar sağlayacak.
SPK’dan Konuta Yatırımı Kolaylaştıracak Yeni Düzenleme
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’nde yaptığı değişiklikle konuta yatırımı kolaylaştıracak önemli bir adım attı. Resmi Gazete’de 17 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte, gayrimenkul yatırım fonlarının artık kendi veya başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabilmesi mümkün hale geldi. Bu düzenleme, konut arzının artırılmasını destekleyerek fiyat artışı üzerindeki baskıyı hafifletmeyi amaçlıyor.
Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları (Proje GYF) Kuruluyor
SPK’nın yaptığı düzenleme sayesinde Proje GYF’lerin kurulmasının önü açıldı. Bu fonlar artık topraktan gayrimenkul projesine yatırım yapabilecekler. Ancak, gayrimenkul projelerinin toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrılmış olması zorunluluğu bulunuyor. Tapuda fon adına tescil edilen arsalar üzerinde en geç 3 yıl içinde gayrimenkul projelerinin inşaatına başlanması gerekiyor.
Ekonomi Yönetiminden Övgü
Re-Pie Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Dr. M. Emre Çamlıbel, yeni düzenlemeyi değerlendirerek, “Ekonomi yönetiminin aldığı kararla SPK’nın hayata geçirdiği bu yeni düzenlemede emeği geçenleri tebrik ediyorum. Bu düzenleme sayesinde konut piyasasına yönelen likidite artacak, piyasanın şeffaflığı gelişecek ve özellikle İstanbul gibi bölgelerde kentsel dönüşüm hızlanacaktır. Bunun yanında mevzuat değişikliği sonrasında nitelikli yatırımcıların değerlendirebileceği fon sayısı ve çeşitliliği de artacaktır. Bu da, GYF piyasasının büyümesini hızlandıracaktır” açıklamasını yaptı.
Konuta Erişilebilirliğin Artırılması Hedefleniyor
Proje GYF’lerin sağlayacağı finansmanla birlikte konut arzının artması, buna bağlı olarak da konut fiyatları üzerindeki yukarı yönlü piyasa baskısının azaltılması öngörülüyor. Bu sayede konuta yönelik erişilebilirliğin artırılması hedefleniyor. Düzenleme, konut sahibi olmayı kolaylaştıracak ve geniş kitlelerin ev sahibi olabilmesine olanak tanıyacak.
Fon Kuruluşu Kolaylaştırıldı
Yeni düzenlemeyle birlikte, gayrimenkul yatırım fonlarının şemsiye fon olarak kurulması önündeki yasak kaldırıldı. Bu değişiklik, Portföy Yönetim Şirketleri (PYŞ) ve SPK’nın yeni fon kuruluşlarındaki iş yükünü azaltarak, yeni fonların kuruluşlarının hızlandırılmasını amaçlıyor. Bu adım, gayrimenkul yatırım fonlarının çeşitlenmesini ve piyasaya daha hızlı giriş yapmalarını sağlayacak.
Gayrimenkul Yatırım Fonu Piyasası Çeşitlenecek
Türkiye’de gayrimenkul yatırım fonu piyasası son yıllarda hızla büyüyor. 2019 yılında 6,1 milyar lira seviyelerinde olan pazar büyüklüğü bu yılın haziran ayı sonu itibarıyla 97,68 milyar liraya ulaştı. Bu büyümede, GYF’ler sayesinde yatırımcıların, kendi başlarına alamayacakları AVM’lere, otel, lojistik veya iş merkezi gibi ticari mülklere, konut projelerine veya her tür arsaya yatırım yapabilmesi avantajı önemli rol oynadı.
GYF’lerin Avantajları
GYF’lerin en önemli avantajı, yatırımcıların bu fonların yatırım yaptığı gayrimenkul projelerinin değer artışından ve/veya kira gelirinden faydalanabilmeleri. Ayrıca, fonların profesyonellerce yönetilmesi sayesinde, gayrimenkul yatırımlarında karşılaşılan tapu, kiracı yönetimi, vergi dairesi ve sigorta işlemleri gibi zaman ve masrafa neden olan zorunluluklar ortadan kalkıyor. Bu sayede yatırımcılar, gayrimenkul yatırımlarını daha rahat ve güvenli bir şekilde gerçekleştirebiliyorlar.
